Hypotekslån är ett säkerställt lån som vanligtvis medför pant i fastighet. Hypotek till pensionärer eller hypotek till pensionen är en låneform som riktar sig framförallt till pensionärer. Tjänsten uppkom som ett sätt för seniorer att dra nytta av pengarna som är bundna i deras hem, utan att behöva sälja det. När vi talar om hypotekslån innebär det att en del av ditt hems marknadsvärde lämnas som säkerhet. Givet att vissa förutsättningar uppfylls får du hos oss låna upptill 50 procent av din bostads marknadsvärde (även tidigare lån räknas in i de 50 procenten).
Det speciella med BoKvar-lånet, vårt hypotekslån, är att upplägget ger lägre kostnader för dig. När du beviljas lånet sätter vi in beloppet på ett sparkonto hos oss, som idag ger dig sparränta på 1 procent. Under löptiden betalas lånet ut från sparkontot i form av mindre utbetalningar varje månad. Låneräntan dras från utbetalningarna varje månad, vilket innebär att du får ränteavdrag.
Vi erbjuder hypotekslån för pensionärer med löptid på mellan 7 och 20 år, du bestämmer själv längden. När löptiden är slut skall lånet lösas. Ofta sker det genom att bostaden som är säkerhet på lånet säljs, kanske för att du flyttar eller i och med din bortgång. Vill du inte lösa lånet kan du ansöka om förlängd löptid och (om du får godkänt) enbart fortsätta att betala ränta varje månad, samtidigt som du bor kvar. Om du inte har lånat 50 procent av bostadens marknadsvärde (inklusive eventuell annan belåning) kan du ansöka om att utöka lånet så får denna ansökan prövas då.
Du kan även lösa ditt hypotekslån när du vill. Hypotekslån är en möjlighet som passar många pensionärer, men vi förstår att du troligen har många frågor kring hur det går till. Du är varmt välkommen att kontakta oss för att få uttömmande svar på dina frågor, specifika eller generella. Är du nyfiken på hur hypotekslån vid pensionskulle se ut för just dig?
Testa vår kalkylator för seniorlån.
Aktuell ränta på Bokvar-lånet är 3,95% (vid öppnande av sparkonto). Du får även 1% i ränta på ditt sparkonto samt möjlighet till skatteavdrag upp till 30% av räntekostnaden En uppläggningsavgift på 4 900 kronor tillkommer. Eventuella värderings- och pantsättningsavgifter kan även tillkomma.Den effektiva räntan börjar på 4%. För exempel kika på vår startsida eller kontakta oss för en individuell beräkning.
Sparkontot ger dig 1% ränta och är skyddat, upp till 950 000kr, av den statliga insättningsgarantin.
Du som låntagare måste vara minst 60 år. Det gäller även din sambo, make eller maka om säkerheten utgör er permanenta eller gemensamma bostad. Du ska äga din bostadsrätt, din villa eller ditt fritidshus.Värdet på bostaden ska vara minst 200 000 kr om det är en bostadsrätt och 200 000 kr om det är en villa.Ni får inte ha skuldsaldo hos Kronofogden.
Räntan betalas månadsvis och dras automatiskt av från dina löpande uttag varje månad. Detta medför att du kan få avdrag för räntan från Skatteverket om du har intäkter under samma period.
Hur mycket du får låna bedöms individuellt och påverkas av din bostads värde, din ålder, lånets löptid, eventuellt medsökandes ålder och eventuellt befintliga lån på bostaden. Det går inte att belåna mer än 50% av marknadsvärdet av bostaden, och en individuell kreditprövning sker alltid. Kontakta oss så beräknar vi tillsammans ert låneutrymme.
Ja, både låneränta och sparränta är rörliga. Detta medför att en förändring av marknadsräntan påverkar din lånekostnad och intäkt på sparkontot.
Om dina bolån överskrider 4,5 gånger hushållets bruttoinkomst behöver BoKvar-lånet amorteras med 1% årligen. Eftersom belåningsvärdet understiger 50% av bostaden kommer lånet inte att bli föremål för amorteringskravet avseende belåningsgraden.
Har du valt att ta ut ett engångsbelopp från början sker det första månaden du blir kund hos oss. Varje månad under lånets löptid får du även ett uttag insatt på ditt föranmälda privata konto under löptiden av lånet.
Från det att vi har din ansökan brukar det ta cirka tre veckor.
Ja om marknadsvärdet tillåter detta samt att kreditprövningen godkänns.
Du skall betala tillbaka lånet när löptiden har gått ut. Om du inte vill sälja fritidshuset, villan eller bostadsrätten kan du antingen ansöka om att fortsätta betala ränta på lånet och bo kvar, alternativt kan du ansöka om att teckna ett nytt lån upp till 50% av marknadsvärdet, efter godkänd kreditbedömning från BoKvar.
För lånets medsökande löper allt på som innan bortgången. Om det inte finns någon medsökande förfaller lånet till betalning. Om efterlevande make/maka eller sambo inte stod med som låntagare vid låneteckningen, kan denne/denna ansöka om att ta över lånet, vilket i sådant fall kräver kreditprövning. Viktigt att beakta är om sökande har särkullbarn som är berättigade till sin del av arvet vid bortgång.
För villor, fritidshus och radhus kan du i de flesta fall behålla befintliga krediter om belåningsgraden inte är alltför hög. För bostadsrätter måste du lösa befintliga lån för att kunna få ett BoKvar-lån. Upp till 25% av BoKvar-lånet kan nyttjas för lösen av tidigare krediter.
När lånet förfaller, dvs. på sista dagen av den överenskomna löptiden, skall lånet återbetalas. Vanligtvis sker detta genom försäljning av bostaden om du inte har likvida medel att tillgå. Du kan som alternativ ansöka om en förlängning eller utökning av lånet. Detta kräver dock sedvanlig godkänd kreditprövning vid sådant tillfälle, där vi tittar på dina rådande förutsättningar.
Ja, du kan när du vill betala tillbaka hela eller delar av skulden utan avgift. Du är däremot skyldig att betala ränta fram till och med lösendagen.
Villa & Fritidshus:
Ja, Du kan behålla ditt gamla lån. Dock så får den totala belåningen inte överskrida 50% av marknadsvärdet och ditt gamla lån får inte överskrida 25% av marknadsvärdet.
Bostadsrätt:
Nej, I detta fall måste befintliga bolån lösas.
Ett BoKvar lån kan påverka ditt bostadstillägg. För att ta reda på om ditt bidrag blir förändrat behöver du kontakta Pensionsmyndigheten.
Nej, vi sätter in pengarna på ditt konto som du anvisar till.
Ja, för bostadsrätter krävs en hemförsäkring med bostadsrättstillägg och för villor krävs en Villa/Hemförsäkring. För fritidshus erfordras en fritidshusförsäkring.
Vi tillämpar en så kallad databasvärdering. Den bygger på försäljningar av motsvarande fastigheter eller bostadsrätter i närområdet. I vissa fall behöver en oberoende auktoriserad och av oss godkänd värderingsman utföra värderingen. Du står för kostnaden för värderingsmannen.
Ditt lån måste lösas, men du kan ansöka om ett nytt lån förutsatt att du äger villa, fritidshus eller bostadsrätt.
